지난주 Wanye Logistics는 공급망 서비스 제공업체인 "Yuncangpei" 및 대량 수산물 온라인 거래 플랫폼인 "Huacai Technology"와 협력을 시작하는 등 매우 활발하게 활동했습니다.이러한 협력은 강력한 파트너십과 기술 역량 강화를 통해 Wanye의 다양한 저온 유통 물류 서비스를 더욱 강화하는 것을 목표로 합니다.
Vanke Group 산하의 독립 물류 브랜드인 Wanye Logistics는 현재 전국 47개 주요 도시를 포괄하고 있으며 160개 이상의 물류 단지와 1,200만 평방미터가 넘는 창고 규모를 보유하고 있습니다.49개의 전문 콜드체인 물류 단지를 운영하고 있으며, 이는 중국 내 콜드체인 창고 규모 측면에서 최대 규모입니다.
광범위하고 널리 분산된 창고 시설은 Wanye Logistics의 핵심 경쟁 우위이며, 운영 서비스 역량 강화는 향후 초점이 될 것입니다.
콜드체인 물류의 강력한 성장
2015년에 설립된 Wanye Logistics는 최근 몇 년 동안 빠른 성장을 유지해 왔습니다.데이터에 따르면 지난 4년 동안 Wanye Logistics의 영업 이익은 연평균 복합 성장률(CAGR) 23.8%를 달성했습니다.특히 콜드체인 사업 매출은 CAGR 32.9%로 더욱 높은 성장세를 보이며 매출 규모가 3배 가까이 성장했다.
국가발전개혁위원회 자료에 따르면 국가 물류수입은 2020년 2.2%, 2021년 15.1%, 2022년 4.7%의 전년 대비 성장률을 달성했다. 완예로지스틱스의 최근 3년간 매출 성장률 이는 부분적으로 더 작은 기반에 기인할 수 있지만, 그 발전 잠재력을 과소평가할 수는 없습니다.
올해 상반기 Wanye Logistics는 전년 대비 17% 증가한 19억 5천만 위안의 매출을 달성했습니다.성장률이 둔화됐지만 여전히 전국 평균 성장률인 12%에 비하면 상당히 높은 수준이다.특히 완예로지스틱스의 콜드체인 물류서비스 매출은 전년 동기 대비 30.3% 증가했다.
앞서 언급한 바와 같이 Wanye Logistics는 중국 최대의 콜드체인 창고 규모를 보유하고 있습니다.올해 상반기에 개장한 4개의 신규 콜드체인 파크를 포함해 완예의 콜드체인 임대 가능 건축 면적은 총 1415만㎡에 달한다.
이러한 콜드 체인 물류 서비스에 의존하는 것은 당연히 Wanye의 장점입니다. 임대 가능 면적은 표준 창고 임대 가능 면적의 6분의 1에 불과하지만 반기 수익은 8억 1천만 위안으로 회사 총 수입의 42%를 차지합니다. .
Wanye Logistics의 가장 대표적인 콜드체인 파크는 최초의 보세 냉장 창고인 Shenzhen Yantian Cold Chain Park입니다.이 프로젝트는 약 100,000평방미터의 면적을 차지하며 지난 4월 운영을 시작한 이후 일일 평균 인바운드 물량 5,200박스, 아웃바운드 물량 4,250박스를 유지하여 Greater Bay Area의 강력한 농산물 콜드체인 물류 허브로 자리매김했습니다. .
공개될 것인가?
규모와 비즈니스 모델, 장점을 고려하면 완예로지스틱스는 자본시장 진출 가능성이 높아 보인다.최근 시장 소문에 따르면 Wanye Logistics가 상장되어 중국 최초의 저온 유통 물류 회사가 될 수도 있습니다.
Wanye의 가속화된 확장으로 인해 추측이 촉발되어 IPO 이전 모멘텀을 암시합니다.또한 약 3년 전 싱가포르 GIC, Temasek 등의 A-round 투자가 도입되면서 잠재적인 퇴출 사이클이 암시되었습니다.
더욱이 Vanke는 물류 사업에 270억 2천만 위안 이상을 직접 투자하여 자회사 중 최대 규모의 투자를 기록했지만 연간 수익률은 10% 미만입니다.그 이유 중 하나는 상당한 자본이 필요한 건설 중인 물류 냉장 보관 프로젝트의 가치가 높기 때문입니다.
Vanke 사장 Zhu Jiusheng은 8월 실적 회의에서 "변혁 사업이 성공하더라도 매출 규모와 이익에 대한 기여는 제한적일 가능성이 높다"고 인정했습니다.자본시장은 분명히 새로운 산업의 수익률 주기를 단축할 수 있습니다.
또한 완예 로지스틱스는 2021년 '100개 콜드체인 파크' 목표를 세웠으며 특히 핵심 도시에 대한 투자를 늘렸다.현재 Wanye Logistics의 콜드체인 파크 수는 이 목표의 절반에도 미치지 못합니다.이 확장 계획을 신속하게 실행하려면 자본 시장 지원이 필요합니다.
실제로 Wanye Logistics는 2020년 6월 자본 시장을 테스트하여 선전 증권 거래소 시장에서 첫 번째 준 REIT를 발행했습니다. 규모는 5억 7,320만 RMB로 적당했지만 청약 결과가 좋았으며 중국 민성 은행, 산업 등 기관으로부터 투자를 유치했습니다. 은행, 중국우체은행, 중국초상은행.이는 물류 단지 자산 운영에 대한 초기 시장 인식을 나타냅니다.
최근 몇 년 동안 인프라 REIT에 대한 국가적 지원이 증가함에 따라 산업 단지 및 창고 물류를 위한 공공 REIT 목록이 실행 가능한 경로가 될 수 있습니다.Vanke 경영진은 올해 3월 실적 보고에서 Wanye Logistics가 저장성 및 광둥성에서 약 250,000제곱미터에 달하는 여러 자산 프로젝트를 선택했으며 이 프로젝트는 지역 개발 및 개혁 위원회에 제출되었으며 연내 REIT 발행이 예상된다고 밝혔습니다.
그러나 일부 분석가들은 완예로지스틱스의 상장 전 실적과 규모가 여전히 국제 선진 수준에 뒤처져 상장 준비가 아직 충분하지 않다고 지적한다.성장을 유지하는 것은 가까운 미래에 Wanye에게 중요한 과제가 될 것입니다.
이는 Wanye Logistics의 명확한 개발 방향과 일치합니다.Wanye Logistics는 Wanye = 기반 × 서비스^기술이라는 전략 공식을 제시했습니다.상징의 의미는 불분명하지만 키워드는 자본 중심의 창고 네트워크와 기술 지원 운영 서비스 기능을 강조합니다.
지속적으로 기반을 강화하고 서비스 역량을 강화함으로써 Wanye Logistics는 이익 감소의 현재 산업 사이클을 탐색하고 자본 시장에서 설득력 있는 스토리를 전달할 수 있는 더 나은 기회를 갖게 되었습니다.
게시 시간: 2024년 7월 4일